Abogado para reclamar los gastos hipotecarios en Tenerife
Al firmar tu hipoteca pagaste notaría, registro, gestoría e impuestos que, en buena parte, debía asumir el banco.
Llámame ahora al 626 11 25 58 o escríbeme por WhatsApp. Con tus facturas de la hipoteca calculo lo que te deben.
+7
Años de ejercicio
7
Áreas del derecho
Canarias
Ámbito de trabajo
Tu abogado para reclamar los gastos hipotecarios en Tenerife
Soy Javier Sanfiel y reclamo la devolución de los gastos hipotecarios que te cargaron de más, para clientes de toda la provincia de Tenerife.
Recupera los gastos de hipoteca que pagó tu bolsillo y no el banco
Cuando formalizaste tu préstamo hipotecario, el banco te pasó la factura de casi todo: notaría, registro y gestoría, además del impuesto de actos jurídicos documentados. Durante años se asumió como normal, pero los tribunales han dejado claro que esos gastos de formalización no te correspondían a ti en su totalidad.
El Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea han ido fijando quién paga cada cosa. El registro de la propiedad y la gestoría corresponden al banco, los gastos de notaría se reparten y el impuesto de actos jurídicos documentados recae sobre la entidad en las hipotecas afectadas. Todo eso es reclamable.
Reviso tus facturas, identifico qué gastos hipotecarios puedes recuperar y reclamo su devolución, con los intereses correspondientes, sin que tengas que pelearte con el banco. Y si tu hipoteca también tenía cláusula suelo, reclamo las dos cosas en un mismo procedimiento.
Notaría, registro, gestoría e impuestos: buena parte la debía pagar el banco.
Reviso tus facturas y reclamo, con intereses, lo que adelantaste de más.
Qué gastos de tu hipoteca puedo reclamar
No todos los gastos se devuelven igual, y depende también de la fecha de tu hipoteca. Esto es lo que reviso y reclamo:
Notaría
Reclamo la parte de la notaría que asumiste indebidamente al firmar la escritura.
Registro de la propiedad
El registro de la propiedad corresponde al banco; reclamo su devolución íntegra.
Gestoría
Los gastos de gestoría que pagaste también son reclamables frente a la entidad.
Impuesto de actos jurídicos documentados
En las hipotecas afectadas, reclamo el impuesto de actos jurídicos documentados que pagó de más el cliente.
Cálculo con intereses
A la cantidad reclamada sumo los intereses, para que recuperes el valor real de lo que adelantaste.
¿Conservas las facturas de tu hipoteca?
Qué necesitas para reclamar tus gastos hipotecarios
Reunir estos documentos agiliza mucho la reclamación:
La escritura de tu hipoteca
Es la base para saber qué firmaste y qué cláusula de gastos se aplicó.
Las facturas de notaría, registro y gestoría
Acreditan lo que pagaste por cada concepto.
El justificante del impuesto
El recibo de actos jurídicos documentados sirve para reclamar esa parte.
La fecha de firma
Marca qué reparto de gastos te corresponde según la normativa aplicable.
Cómo reclamo tus gastos hipotecarios, paso a paso
Quiero que sepas en todo momento qué va a pasar y por qué. Mi forma de trabajar es sencilla, sin letra pequeña.
01
Primera conversación
Me cuentas tu caso y echo un primer vistazo a tu contrato o escritura para decirte, con sinceridad, si hay algo que reclamar.
02
Estudio de la documentación
Analizo tu escritura y cada factura de la hipoteca a fondo, calculo lo que podrías recuperar y valoro tus posibilidades reales antes de mover ficha.
03
Reclamación previa a la entidad
Presento la reclamación extrajudicial ante el banco para intentar un acuerdo sin pleito siempre que sea viable.
04
Vía judicial
Si la entidad financiera no responde o rechaza tu derecho, preparo la demanda y defiendo tu caso ante el juzgado.
05
Seguimiento hasta el cobro
Te informo de cada avance y no suelto el caso hasta que el dinero vuelve a tu cuenta.
¿Conservas las facturas de tu hipoteca? Calculo lo que te deben
Javier Sanfiel, tu abogado de gastos hipotecarios en Tenerife
Soy colegiado en el ICATF (Ilustre Colegio de Abogados de Santa Cruz de Tenerife) y ejerzo en toda la provincia. Nací en La Palma, vivo en Tenerife y, tras más de 7 años de ejercicio, llevo asuntos de varias áreas del derecho. El derecho bancario es una de las que más me reclaman aquí, porque veo de cerca cómo una cláusula abusiva golpea la economía de una familia o de un autónomo.
Reclamar gastos hipotecarios es minucioso: hay que repasar facturas, fechas y la cláusula concreta. Esa precisión es la que marca cuánto recuperas, y es la parte del trabajo que más cuido.
Trabajo con un principio innegociable: la honestidad. Si tu caso no tiene recorrido, te lo digo desde el primer día y no te hago perder el tiempo. Y si lo tiene, lo peleo como un abogado de gastos hipotecarios en Tenerife que da la cara en persona, te atiende de tú a tú y trata tu asunto como lo que es para ti, no como un expediente más.
¿Hablamos de tus gastos de hipoteca?
Opiniones y reseñas del despacho de abogados en Tenerife
Elegir abogado no va de promesas, va de hechos. Estas son algunas de las más de 85 valoraciones que mis clientes han dejado en Google.
Tu abogado para reclamar los gastos hipotecarios en Santa Cruz de Tenerife y toda Canarias
Mi despacho está en Santa Cruz de Tenerife, pero no me quedo en la capital. Atiendo casos en el Tenerife Sur (Arona, Adeje, Granadilla de Abona) y en toda la isla, y me desplazo por el resto de las islas Canarias cuando un asunto lo merece.
Conozco los juzgados de la provincia y cómo se mueven las reclamaciones contra la banca por aquí, y eso juega a tu favor. Estés donde estés en la isla, si buscas abogados de gastos hipotecarios en Tenerife que te respondan claro y rápido, estoy a una llamada.
Estés donde estés en Canarias, tu reclamación empieza con una llamada
Preguntas frecuentes sobre los gastos hipotecarios
¿Cuánto cuesta reclamar los gastos de la hipoteca?
Trabajo con honorarios claros y un presupuesto a tu medida, acordado antes de empezar. Primero reviso tus facturas y calculo lo recuperable; con esa cifra delante decides con total información.
¿Puedo reclamar si firmé la hipoteca hace muchos años?
En muchos casos sí. Los plazos para reclamar gastos vinculados a cláusulas abusivas tienen reglas propias y no se cuentan sin más desde la firma. Lo revisamos con tu escritura.
¿Y si ya cancelé el préstamo hipotecario?
Haber terminado de pagar la hipoteca no impide reclamar los gastos que asumiste de más en su día. Tu derecho sigue en pie.
¿Tengo que conservar todas las facturas?
Ayudan mucho, pero si te falta alguna podemos pedir copias a la notaría o al registro. No renuncies a reclamar solo por un papel traspapelado.
Reclama hoy los gastos que adelantaste al banco
Esas facturas de tu hipoteca pueden traducirse en una devolución real. Revisarlas es rápido y te dice, con números, qué puedes recuperar.
Visítame en mi despacho de Santa Cruz de Tenerife
Javier Sanfiel · Abogado
C. Porlier 91, 2ª · 38007 Santa Cruz de Tenerife
Tel. 626 11 25 58
Col. 3584 · ICA Santa Cruz de La Palma
Atención en toda Canarias, presencial y telemática.