Abogado de compraventas en Tenerife
Comprar o vender un inmueble, un vehículo o cualquier bien de valor es de las operaciones que más dinero mueven, y no conviene firmar a ciegas. Reviso y redacto tu contrato de compraventa, te aseguro el contrato de arras y compruebo que el inmueble esté libre de cargas antes de que pongas tu firma.
Llámame ahora al 626 11 25 58 o escríbeme por WhatsApp. Cuéntame qué vas a comprar o vender y te digo cómo blindar la operación.
+7
Años de ejercicio
7
Áreas del derecho
Canarias
Ámbito de trabajo
Tu abogado de compraventas en Tenerife
Soy Javier Sanfiel, abogado de compraventas en Tenerife, y acompaño tus operaciones de principio a fin. La compraventa va mucho más allá de la vivienda: también compras y vendes inmuebles como un local, un terreno, una finca o un garaje, vehículos y otros bienes, e incluso el traspaso de un negocio. En todas reviso el contrato de compraventa, negocio el contrato de arras, compruebo la situación registral del inmueble y te acompaño hasta la firma de la escritura. Tú decides la compra; yo me ocupo de que el papel te proteja. De tú a tú y sin letra pequeña.
Comprar o vender con seguridad: contrato y arras
Una compraventa parece sencilla hasta que aparece el problema: unas arras que pierdes por una cláusula mal entendida, un inmueble con cargas que no conocías o un vendedor que se echa atrás cuando ya habías dado la señal. Tanto si compras una vivienda como un local, un terreno o un vehículo, cuando hay tanto dinero en juego lo que firmas y cómo lo firmas lo cambia todo.
El contrato de compraventa se rige por el Código Civil, que fija las obligaciones de comprador y vendedor, el objeto y el precio, la entrega de la cosa y el saneamiento por defectos. Antes de llegar a la escritura, lo habitual es firmar un contrato de arras o un contrato de opción de compra, que reserva el bien pero te ata: según el tipo de arras, echarte atrás puede costarte la señal o el doble. Entender qué firmas en cada paso es lo que evita perder dinero.
Mi trabajo es que no firmes nada sin tenerlo claro. Reviso el contrato de compraventa y las arras, compruebo cargas e hipotecas en el Registro de la Propiedad cuando se trata de inmuebles, verifico que el bien esté al corriente de gastos y te acompaño hasta la notaría. Y si la operación se tuerce, reclamo la devolución de las arras o exijo el cumplimiento del contrato según lo que más te convenga. En una compraventa, prevenir cuesta mucho menos que pleitear después.
En una compraventa, lo que no revisas antes de firmar se paga después.
Arras, cargas o un contrato mal atado: comprobarlo a tiempo te evita perder la señal o comprar con sorpresas.
Qué reviso en tu contrato de compraventa
La compraventa abarca muchas más operaciones que la simple casa. Estos son los contratos de compraventa que con más frecuencia reviso y redacto:
Compraventa de vivienda
Reviso el contrato de compraventa de pisos y casas, las arras y la situación registral antes de firmar.
Compraventa de inmuebles
Llevo la compraventa de inmuebles de todo tipo: local de negocio, terreno, finca, garaje o nave, con su revisión en el Registro de la Propiedad.
Compraventa de vehículos y bienes muebles
Reviso y reclamo en la compraventa de vehículos y otros bienes de valor, dentro y fuera del ámbito inmobiliario.
Traspaso de negocio y opción de compra
Redacto el contrato de opción de compra y el traspaso de un negocio para que el objeto y el precio te protejan.
Si no sabes qué revisar antes de firmar las arras, no te preocupes: lo compruebo yo en cuanto me cuentes la operación.
Cómo te ayudo en la compraventa de inmuebles y bienes
Llevo la operación con una idea fija: que compres o vendas con tranquilidad, no con sustos. Esto es lo que incluye mi trabajo como abogado de compraventas:
Revisión previa a la señal
Compruebo el Registro de la Propiedad, las cargas y la situación legal del inmueble antes de que entregues ninguna cantidad.
Contrato de arras y opción de compra
Redacto y reviso el contrato de arras y el contrato de opción de compra para que la reserva te ate lo justo y no de más.
Redacción del contrato de compraventa
Preparo o reviso el contrato de compraventa de vivienda, local, terreno o vehículo con el objeto y el precio bien definidos.
Acompañamiento a la firma
Te acompaño a la notaría y reviso la escritura para que lo firmado coincida con lo pactado.
Reclamación si se tuerce
Si la otra parte incumple, reclamo la devolución de las arras o exijo el cumplimiento del contrato según te convenga.
¿Vas a comprar o vender un inmueble, un local o un vehículo?
Qué revisar antes de firmar la compraventa
Unas comprobaciones a tiempo te ahorran sustos muy caros. Antes de firmar las arras o la compraventa:
Pide una nota simple del Registro
La nota del Registro de la Propiedad revela quién es el dueño real y qué cargas o hipotecas pesan sobre la vivienda.
Entiende el tipo de arras
El contrato de arras fija qué pasa si alguien se echa atrás; saber si son penitenciales o penales evita perder la señal.
Comprueba que está al corriente de gastos
Comunidad, IBI y suministros pendientes pueden acabar siendo tuyos si no se verifican antes de comprar.
No entregues señal sin contrato claro
Una transferencia sin un contrato de compraventa o de arras bien redactado te deja sin red si la operación se cae.
Cómo llevo tu compraventa, paso a paso
Quiero que sepas en todo momento qué va a pasar y por qué. Mi forma de trabajar es sencilla, sin letra pequeña y sin tecnicismos que no vienen a cuento.
01
Primera conversación
Me cuentas qué vas a comprar o vender y te digo, sin rodeos, qué hay que revisar antes de firmar.
02
Comprobación registral
Reviso el Registro de la Propiedad, las cargas y la situación legal del inmueble para que no haya sorpresas.
03
Arras y contrato
Reviso o redacto el contrato de arras y el contrato de compraventa con las condiciones que te protegen.
04
Firma de la escritura
Te acompaño a la notaría y compruebo que la escritura recoge exactamente lo pactado.
05
Cierre o reclamación
Cierro la operación con seguridad y, si la otra parte incumple, reclamo lo que te corresponde.
¿Vas a comprar o vender y quieres firmar sobre seguro? Hablemos hoy
Javier Sanfiel, tu abogado de compraventas en Tenerife
Soy colegiado en el Ilustre Colegio de Abogados de Santa Cruz de La Palma y ejerzo en toda la provincia de Santa Cruz de Tenerife. Tras más de 7 años de ejercicio, el derecho inmobiliario es una de las áreas que más me reclaman: una compraventa mueve mucho dinero y un solo detalle mal atado en el contrato te puede salir carísimo.
He revisado compraventas con trampa, arras mal planteadas e inmuebles con cargas que el vendedor no contaba, de viviendas a locales y vehículos. Sé dónde mirar antes de que firmes y cómo reaccionar si la operación se cae.
Trabajo con espíritu luchador y un principio innegociable: la honestidad. Si tu caso no tiene recorrido, te lo digo desde el primer día; si lo tiene, lo peleo como un abogado de compraventas en Tenerife que da la cara y te trata de tú a tú.
Opiniones y reseñas del despacho de abogados en Tenerife
La confianza no me la doy yo, me la dan las personas que han pasado por aquí. Estas son sus opiniones reales, verificadas desde Google.
Tu abogado de compraventas en Santa Cruz de Tenerife y toda Canarias
Mi despacho está en Santa Cruz de Tenerife, pero no me quedo en la capital. Atiendo casos en el Tenerife Sur (Arona, Adeje, Granadilla de Abona) y en toda la isla, y me desplazo por el resto de las islas Canarias cuando un asunto lo merece.
Conozco los juzgados de primera instancia de la provincia y cómo se mueven por aquí estos asuntos, y eso juega a tu favor. Estés donde estés en la isla, si buscas abogados de compraventas en Tenerife que te respondan claro y de cerca, estoy a una llamada.
Estés donde estés en la isla, tu compraventa empieza con una llamada
Preguntas frecuentes sobre la compraventa
¿Cuánto cuesta un abogado para una compraventa?
Trabajo con honorarios claros y un presupuesto a tu medida que acordamos antes de empezar. No es lo mismo revisar un contrato de arras que acompañar toda la operación hasta la escritura; en cuanto vea tu caso te doy una propuesta cerrada.
¿Solo llevas compraventa de vivienda?
No. Llevo la compraventa de inmuebles de todo tipo (vivienda, local, terreno, finca o garaje), de vehículos y de otros bienes de valor, además del traspaso de un negocio. En todas reviso el contrato y las arras para que la operación te proteja.
¿Merece la pena un abogado para comprar una casa?
Mucho. Revisar el Registro de la Propiedad, las cargas y el contrato antes de firmar te evita comprar una vivienda con sorpresas. Es una inversión pequeña frente al dinero que mueve la operación.
¿Qué pasa si me echo atrás después de firmar las arras?
Depende del tipo de arras. En las penitenciales puedes desistir perdiendo la señal, y si quien se echa atrás es el vendedor, te devuelve el doble. Antes de firmar te explico qué tipo de arras te conviene para no llevarte sustos.
¿Quién paga los gastos de la compraventa?
El Código Civil y la práctica reparten los gastos entre comprador y vendedor, pero muchas cosas se pueden pactar en el contrato. Por eso conviene dejarlo claro por escrito antes de firmar, y de eso me ocupo yo.
Compra o vende con quien revisa la letra pequeña
En una compraventa, un detalle a tiempo te ahorra perder la señal o comprar con cargas. Contarme tu operación no te compromete a nada y te da una respuesta clara.
Otros servicios de inmobiliario en Tenerife
Cada caso es distinto. Aquí tienes el resto de servicios de inmobiliario en los que te defiendo en Tenerife y en toda Canarias.
Visítame en mi despacho de Santa Cruz de Tenerife
Javier Sanfiel · Abogado
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Atención en toda Canarias, presencial y telemática.