Abogado de contratos y arrendamientos en Tenerife
Tanto si vas a firmar como si el alquiler se te ha complicado, conviene tener el contrato bien atado. Redacto y reviso tu contrato de arrendamiento, reclamo rentas impagadas y defiendo tus derechos como arrendador o arrendatario conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Llámame ahora al 626 11 25 58 o escríbeme por WhatsApp. Cuéntame qué contrato tienes entre manos y te digo cómo protegerte.
+7
Años de ejercicio
7
Áreas del derecho
Canarias
Ámbito de trabajo
Tu abogado de contratos y arrendamientos en Tenerife
Soy Javier Sanfiel, abogado de contratos en Tenerife, y me ocupo de toda la vida de un acuerdo: redactarlo bien, revisarlo antes de que firmes y defenderlo si la otra parte incumple. En materia de alquiler conozco al detalle el contrato de arrendamiento y la LAU, así que actúo igual de cómodo si eres arrendador o arrendatario.
Problemas con un contrato de arrendamiento en Tenerife
Un contrato de arrendamiento parece sencillo hasta que algo falla: el inquilino deja de pagar la renta, el propietario no devuelve la fianza, aparecen desperfectos o no hay acuerdo sobre la duración del contrato y su prórroga. Cuando eso pasa, lo que firmaste y cómo lo firmaste lo cambia todo.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (la LAU) regula los puntos clave: el plazo mínimo del arrendamiento de vivienda habitual, las prórrogas, la actualización de la renta, la fianza y las causas de resolución del contrato. Tanto el arrendador como el arrendatario tienen derechos y obligaciones que mucha gente desconoce hasta que se ven en un problema, y ahí ya suele ser tarde para reaccionar bien.
Mi trabajo es doble: prevenir y defender. Redacto contratos claros que evitan líos, y cuando el conflicto ya ha estallado reclamo las rentas, exijo la resolución del contrato o tramito el desahucio si hace falta. Y si lo que tienes es otro tipo de contrato (compraventa, préstamo, servicios), lo reviso con la misma idea: que el papel te proteja, no que te perjudique.
Un contrato mal cerrado se paga durante años.
Revisar las cláusulas antes de firmar, o reclamar a tiempo, te ahorra el conflicto que viene después.
Qué resuelvo en materia de contratos y alquileres en Tenerife
Cada conflicto contractual tiene su salida. Estos son los asuntos que con más frecuencia llevo:
Redacción y revisión de contratos
Redacto y reviso tu contrato de arrendamiento o de cualquier otro tipo para que diga lo que tiene que decir y te proteja.
Impago de rentas
Reclamo las rentas impagadas y las cantidades pendientes que te debe el inquilino.
Desahucio
Tramito el desahucio por falta de pago o por expiración del plazo cuando el inquilino no se va.
Fianza y desperfectos
Reclamo o defiendo la devolución de la fianza y los daños del inmueble al terminar el contrato.
Si no tienes claro qué dice tu contrato ni qué puedes exigir, no te preocupes: lo leo yo y te lo traduzco a algo que se entienda.
Cómo te ayudo como abogado especialista en contratos y arrendamientos
Llevo el contrato desde la firma hasta el conflicto, sea cual sea tu posición. Esto es lo que incluye mi trabajo:
Redacción a medida
Preparo un contrato de arrendamiento de vivienda o de local de negocio, o de otro tipo, adaptado a tu caso, con las cláusulas que de verdad te interesan.
Revisión antes de firmar
Reviso el contrato que te ponen delante y te aviso de las cláusulas que te perjudican antes de que estampes la firma.
Reclamación de rentas
Reclamo la renta y las cantidades adeudadas por la vía más rápida según tu contrato.
Desahucio y resolución
Tramito el desahucio y la resolución del contrato cuando la otra parte incumple de forma grave.
Defensa del arrendatario
Si eres arrendatario, defiendo tu permanencia, tu fianza y tus derechos frente a subidas o desalojos improcedentes.
¿Tienes un contrato que firmar o un alquiler que se ha torcido?
Qué revisar antes de firmar un contrato de arrendamiento
Unos minutos de revisión te ahorran meses de problemas. Antes de firmar un alquiler:
Comprueba la duración y las prórrogas
La duración del contrato y su prórroga marcan cuánto tiempo tienes garantizado y cómo se renueva.
Revisa la renta y su actualización
Mira cómo y cuándo puede subir la renta, porque la LAU pone límites que conviene respetar.
Aclara la fianza y las garantías
Deja por escrito el importe de la fianza y en qué condiciones se devuelve al final.
Lee las causas de resolución
Saber por qué se puede terminar el contrato antes de tiempo evita sorpresas si algo cambia.
Cómo llevo tu caso, paso a paso
Quiero que sepas en todo momento qué va a pasar y por qué. Mi forma de trabajar es sencilla, sin letra pequeña y sin tecnicismos que no vienen a cuento.
01
Primera conversación
Me cuentas qué contrato tienes o qué problema ha surgido y te digo, sin rodeos, cuál es tu mejor opción.
02
Estudio del contrato
Leo y analizo el contrato de arrendamiento o el documento en cuestión y detecto tus puntos fuertes y débiles.
03
Estrategia
Decidimos juntos si toca redactar, reclamar, negociar o tramitar un desahucio, según tu caso.
04
Reclamación o demanda
Presento la reclamación o la demanda y defiendo tu posición conforme a la LAU y al Código Civil.
05
Seguimiento
Te acompaño hasta que el asunto queda resuelto y, si hace falta, hasta el cobro o el desalojo.
¿Un contrato o un alquiler se te ha torcido? Hablemos hoy
Javier Sanfiel, tu abogado civil en Tenerife
Soy colegiado en el Ilustre Colegio de Abogados de Santa Cruz de La Palma y ejerzo en toda la provincia de Santa Cruz de Tenerife. Tras más de 7 años de ejercicio, el derecho civil es una de las áreas que más me reclaman: un contrato mal redactado o un alquiler que se tuerce te puede costar meses de disgustos y mucho dinero.
He llevado tanto a propietarios cansados de no cobrar como a inquilinos a los que querían echar sin motivo. Conozco la LAU y el Código Civil, y sobre todo sé cuándo conviene negociar y cuándo hay que ir de frente al juzgado.
Trabajo con espíritu luchador y un principio innegociable: la honestidad. Si tu caso no tiene recorrido, te lo digo desde el primer día; si lo tiene, lo peleo como un abogado de contratos y arrendamientos en Tenerife que da la cara y te trata de tú a tú.
Opiniones y reseñas del despacho de abogados en Tenerife
La confianza no me la doy yo, me la dan las personas que han pasado por aquí. Estas son sus opiniones reales, verificadas desde Google.
Tu abogado de contratos y arrendamientos en Santa Cruz de Tenerife y toda Canarias
Mi despacho está en Santa Cruz de Tenerife, pero no me quedo en la capital. Atiendo casos en el Tenerife Sur (Arona, Adeje, Granadilla de Abona) y en toda la isla, y me desplazo por el resto de las islas Canarias cuando un asunto lo merece.
Conozco los juzgados de familia y de primera instancia de la provincia y cómo se mueven por aquí estos asuntos, y eso juega a tu favor. Estés donde estés en la isla, si buscas abogados de arrendamientos en Tenerife que te respondan claro y de cerca, estoy a una llamada.
Estés donde estés en la isla, tu contrato empieza con una llamada
Preguntas frecuentes sobre contratos y arrendamientos
¿Cuánto cuesta que un abogado revise o redacte mi contrato?
Trabajo con honorarios claros y un presupuesto a tu medida que acordamos antes de empezar. No es lo mismo revisar un contrato que tramitar un desahucio; en cuanto vea tu caso te doy una propuesta cerrada.
Mi inquilino no paga, ¿qué puedo hacer?
Se le puede reclamar la renta y, si no paga, instar el desahucio por falta de pago junto a la reclamación de las cantidades adeudadas. Cuanto antes se actúe, antes recuperas la vivienda y el dinero.
¿Pueden subirme la renta o echarme cuando quieran?
No. La LAU fija plazos mínimos de duración, reglas para actualizar la renta y causas tasadas para terminar el contrato. Si eres arrendatario, reviso si lo que te plantean se ajusta a la ley o no.
¿Merece la pena que un abogado revise el contrato antes de firmar?
Sí, y mucho. Detectar a tiempo una cláusula abusiva o un plazo que no te conviene es mucho más barato que arreglar el problema después. Una revisión previa te ahorra disgustos.
Protege hoy tu contrato con quien lo lee por ti
Un contrato bien planteado o un impago bien reclamado a tiempo te ahorran meses de problemas. Contarme tu caso no te compromete a nada y te da una respuesta clara.
Otros servicios de derecho civil y responsabilidad civil en Tenerife
Cada caso es distinto. Si el tuyo encaja mejor en otra rama del derecho civil y responsabilidad civil, aquí tienes el resto de servicios en los que te defiendo en Tenerife y en toda Canarias.
Visítame en mi despacho de Santa Cruz de Tenerife
Javier Sanfiel · Abogado
C. Porlier 91, 2ª · 38007 Santa Cruz de Tenerife
Tel. 626 11 25 58
Col. 3584 · ICA Santa Cruz de La Palma
Atención en toda Canarias, presencial y telemática.