Abogado de vicios ocultos en Tenerife
Si compraste una vivienda y después aparecieron defectos graves que no se veían, puedes reclamar. Ejercito la acción de saneamiento por vicios ocultos que recoge el Código Civil y reclamo la rebaja del precio o que se deshaga la compra.
Llámame ahora al 626 11 25 58 o escríbeme por WhatsApp. Cuéntame qué defectos han aparecido y te digo si hay caso.
+7
Años de ejercicio
7
Áreas del derecho
Canarias
Ámbito de trabajo
Tu abogado de vicios ocultos en Tenerife
Soy Javier Sanfiel, abogado de vicios ocultos en Tenerife, y reclamo cuando la vivienda, el inmueble o el bien que compraste tenía defectos graves que no se veían al comprar. Como comprador tienes amparo: estudio si se dan los requisitos del saneamiento por vicios ocultos, reúno la prueba y ejercito la acción dentro del plazo que marca la ley. De tú a tú y diciéndote desde el principio si tu caso tiene recorrido.
Reclamación por vicios ocultos en Tenerife
Compraste una vivienda, un local o un coche de segunda mano y, al poco, apareció el problema: humedades que no se veían, una instalación que falla, un defecto de construcción o un fallo estructural. Lo que sentiste no es solo el disgusto, es la sensación de que te lo ocultaron a propósito y de que ahora el marrón es tuyo. La ley dice otra cosa.
El Código Civil obliga al vendedor a responder por los vicios ocultos de la cosa vendida: defectos graves, anteriores a la venta y que no eran visibles ni fáciles de detectar al comprar. Cuando se dan esos requisitos, como comprador tienes la acción de saneamiento para reclamar. Eso sí, hay un plazo corto: el artículo 1490 del Código Civil fija seis meses desde la entrega para ejercitar la acción, distinto del plazo de prescripción de otras vías, y el Tribunal Supremo ha matizado cómo se cuenta, así que conviene no dejarlo dormir.
Mi trabajo es comprobar si lo tuyo es un vicio oculto reclamable o un defecto que se veía o ya conocías. Reúno la prueba, normalmente con un informe pericial que acredite el defecto y su origen, y ejercito la acción dentro de plazo. Según el caso, reclamo la rebaja del precio o que se deshaga la compra, más los daños y perjuicios si el vendedor conocía el defecto y lo calló. Como en todo, gana quien prueba mejor.
Los defectos que te ocultaron al comprar tienen quien responda.
El Código Civil te da seis meses desde la entrega para reclamar el saneamiento; no dejes correr el plazo.
Cuándo hay vicios ocultos reclamables en Tenerife
No todo defecto da derecho a reclamar. Para que el vendedor responda por vicios ocultos tienen que darse estos requisitos:
Defecto grave
El vicio debe ser importante, hasta el punto de que hubieras pagado menos o no habrías comprado de haberlo conocido.
Oculto al comprar
Tiene que ser un defecto no visible ni fácil de detectar, distinto de los que estaban a la vista o que ya conocías.
Anterior a la venta
El vicio oculto, sea de la vivienda, de la construcción o del bien, debe existir ya en el momento de la compra, aunque se manifieste después.
Dentro de plazo
Hay que ejercitar la acción de saneamiento en el plazo de seis meses desde la entrega que fija el Código Civil.
Si no sabes si lo tuyo cumple estos requisitos, lo valoro yo en cuanto me cuentes qué defecto ha aparecido y cuándo compraste.
Cómo te ayudo a reclamar por vicios ocultos
Reclamar por vicios ocultos exige prueba y plazos bien controlados. Esto es lo que incluye mi trabajo:
Estudio del caso
Valoro si el defecto reúne los requisitos del vicio oculto y si estás dentro del plazo para reclamar.
Prueba pericial
Coordino el informe del perito que acredita el defecto de la cosa vendida, también en defectos de construcción, y que era anterior a la compra.
Reclamación al vendedor
Dirijo la reclamación al vendedor ejercitando la acción de saneamiento que recoge el Código Civil.
Rebaja del precio o resolución
Reclamo la rebaja del precio o que se deshaga la compra, según lo que más te convenga como comprador.
Defensa judicial
Si el vendedor no responde, presento la demanda y defiendo tu reclamación ante el juzgado.
¿Han aparecido defectos graves en lo que compraste?
Qué hacer si descubres vicios ocultos en tu compra
El plazo corre y la prueba se enfría, así que conviene moverse pronto. Si han aparecido defectos:
No esperes a ver si se arregla solo
El plazo para ejercitar la acción por vicios ocultos es corto, de seis meses desde la entrega según el Código Civil.
Documenta el defecto cuanto antes
Fotos, vídeos y un informe técnico acreditan el vicio oculto, sobre todo en defectos de construcción, y que existía ya al comprar.
Guarda el contrato y la factura
El contrato de compraventa y la factura prueban qué compraste, cuándo y en qué condiciones.
Comunica el defecto por escrito
Avisar al vendedor por un medio que deje constancia refuerza tu posición si hay que reclamar.
Cómo te ayudo con tu reclamación, paso a paso
Quiero que sepas en todo momento qué va a pasar y por qué. Mi forma de trabajar es sencilla, sin letra pequeña y sin tecnicismos que no vienen a cuento.
01
Primera conversación
Me cuentas qué defecto ha aparecido y cuándo compraste, y te digo si hay indicios de vicio oculto reclamable.
02
Prueba del defecto
Reúno la documentación y coordino, si hace falta, el informe pericial que acredita el defecto de la cosa vendida.
03
Valoración del caso
Compruebo que estás dentro de plazo y te digo con honestidad qué se puede reclamar y por qué vía.
04
Reclamación
Ejercito la acción de saneamiento frente al vendedor pidiendo la rebaja del precio o la resolución.
05
Negociación o juicio
Negocio una solución justa y, si no la hay, defiendo tu reclamación ante el juzgado.
¿Han aparecido defectos graves en lo que compraste? Vamos a revisarlo
Javier Sanfiel, tu abogado inmobiliario en Tenerife
Soy colegiado en el Ilustre Colegio de Abogados de Santa Cruz de La Palma y ejerzo en toda la provincia de Santa Cruz de Tenerife. Tras más de 7 años de ejercicio, el derecho inmobiliario es una de las áreas que más me reclaman: comprar una vivienda con defectos que el vendedor te calló no tiene por qué salirte caro a ti.
He reclamado por viviendas con defectos que el vendedor calló y por bienes de segunda mano que no eran lo prometido. Conozco los requisitos del saneamiento y los plazos del Código Civil: sin una pericial que acredite el defecto, la reclamación se cae.
Trabajo con espíritu luchador y un principio innegociable: la honestidad. Si tu caso no tiene recorrido, te lo digo desde el primer día; si lo tiene, lo peleo como un abogado de vicios ocultos en Tenerife que da la cara y te trata de tú a tú.
Opiniones y reseñas del despacho de abogados en Tenerife
La confianza no me la doy yo, me la dan las personas que han pasado por aquí. Estas son sus opiniones reales, verificadas desde Google.
Tu abogado de vicios ocultos en Santa Cruz de Tenerife y toda Canarias
Mi despacho está en Santa Cruz de Tenerife, pero no me quedo en la capital. Atiendo casos en el Tenerife Sur (Arona, Adeje, Granadilla de Abona) y en toda la isla, y me desplazo por el resto de las islas Canarias cuando un asunto lo merece.
Conozco los juzgados de primera instancia de la provincia y cómo se mueven por aquí estos asuntos, y eso juega a tu favor. Estés donde estés en la isla, si buscas abogados de vicios ocultos en Tenerife que te respondan claro y de cerca, estoy a una llamada.
Estés donde estés en la isla, tu reclamación empieza con una llamada
Preguntas frecuentes sobre los vicios ocultos
¿Cuánto cuesta reclamar por vicios ocultos?
Trabajo con honorarios claros y un presupuesto a tu medida que acordamos antes de empezar. Primero estudio si hay caso y si estás dentro de plazo; con eso claro te doy una propuesta cerrada para que sepas a qué atenerte.
¿Qué se considera un vicio oculto?
Es un defecto grave de la cosa vendida, anterior a la venta y que no se veía ni era fácil de detectar al comprar. Si lo hubieras conocido, no habrías comprado o habrías pagado menos. No entran los defectos que estaban a la vista o que ya conocías.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?
El Código Civil fija un plazo corto: seis meses desde la entrega de la cosa para ejercitar la acción de saneamiento. Por eso es clave no dejarlo pasar y valorar el caso cuanto antes.
¿Qué puedo reclamar si compré con vicios ocultos?
Según el caso, puedes pedir la rebaja del precio o que se deshaga la compra devolviendo el bien. Y si el vendedor conocía el defecto y lo calló, también los daños y perjuicios. Lo valoro contigo para elegir la vía que más te conviene.
Reclama por los defectos que te ocultaron antes de que se pase el plazo
El plazo para reclamar por vicios ocultos es corto, así que cada día cuenta. Contarme tu caso no te compromete a nada y te da una respuesta clara sobre si se puede reclamar.
Otros servicios de inmobiliario en Tenerife
Cada caso es distinto. Aquí tienes el resto de servicios de inmobiliario en los que te defiendo en Tenerife y en toda Canarias.
Visítame en mi despacho de Santa Cruz de Tenerife
Javier Sanfiel · Abogado
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Atención en toda Canarias, presencial y telemática.