Abogado de desahucios en Tenerife
Si tienes un inquilino que no paga o que no se va al terminar el contrato, recuperar tu vivienda cuanto antes es lo que te conviene. Tramito el juicio de desahucio por falta de pago y reclamo en la misma demanda las rentas y cantidades debidas.
Llámame ahora al 626 11 25 58 o escríbeme por WhatsApp. Cuéntame qué pasa con tu inquilino y te digo cómo recuperar tu vivienda.
+7
Años de ejercicio
7
Áreas del derecho
Canarias
Ámbito de trabajo
Tu abogado de desahucios en Tenerife: recupera tu vivienda
Soy Javier Sanfiel, abogado de desahucios en Tenerife, y ayudo a propietarios a recuperar su vivienda o su local cuando el inquilino deja de pagar o no se va. Preparo la demanda de desahucio por falta de pago, reclamo a la vez las rentas y cantidades debidas y llevo el juicio verbal hasta el lanzamiento si hace falta. De tú a tú y por la vía más rápida que permita tu caso.
Desahucio por falta de pago en Tenerife
Alquilaste tu vivienda o tu local confiando en cobrar cada mes, y el inquilino ha dejado de pagar. Cada mes que pasa son rentas que no ves y una sensación de impotencia, porque tomarte la justicia por tu mano no es opción. La buena noticia es que la ley te da una vía clara para recuperar tu inmueble: el juicio de desahucio.
El desahucio por falta de pago se tramita como juicio verbal por el cauce que marca la Ley de Enjuiciamiento Civil. Suele empezar por un burofax de requerimiento y, si no hay respuesta, en la misma demanda de desahucio se pide el desalojo y se reclaman las rentas y cantidades debidas por el arrendatario, lo que ahorra un segundo pleito por el dinero. El inquilino puede enervar el desahucio, es decir, evitar el desalojo pagando todo lo que debe, pero solo una vez y dentro de plazo. Si no paga ni se va, tras la sentencia el letrado de la administración de justicia señala día y hora para el lanzamiento.
Mi trabajo es tramitar el juicio de desahucio bien desde el principio para que no se alargue más de lo necesario. Reviso tu contrato de arrendamiento, envío el burofax, preparo la demanda con abogado y procurador, reclamo el desalojo y las rentas, controlo los plazos de la enervación y llevo el procedimiento hasta el lanzamiento. Cuanto antes se actúa, antes dejas de perder dinero.
Cada mes que tu inquilino no paga es dinero que no recuperas.
El desahucio por falta de pago se tramita como juicio verbal: cuanto antes empieza, antes recuperas tu inmueble.
Qué tipos de desahucio tramito
No todos los desahucios son iguales ni siguen la misma vía. Estos son los que con más frecuencia llevo:
Desahucio por falta de pago
Tramito el desahucio por falta de pago de la renta, en vivienda o local, y reclamo en la misma demanda las cantidades debidas.
Desahucio exprés
Cuando el caso lo permite, uso la vía del desahucio exprés del juicio verbal para acortar al máximo los plazos hasta el lanzamiento.
Desahucio por expiración del plazo
Cuando el contrato ha terminado y el inquilino no se va, insto el desalojo por expiración del plazo del contrato de arrendamiento.
Desahucio por precario y okupación
Tramito el desahucio por precario y los casos de okupas frente a quien ocupa el inmueble sin contrato ni título que lo justifique.
Si no sabes qué tipo de desahucio encaja en tu caso, lo valoro yo en cuanto me cuentes la situación con el inquilino o el ocupante.
Cómo te ayudo a recuperar tu vivienda en Tenerife
Llevo el desahucio de principio a fin para que pierdas los menos meses posibles. Esto es lo que incluye mi trabajo como abogado de desahucios:
Estudio del contrato
Reviso tu contrato de arrendamiento y los impagos para fijar la mejor vía y la cantidad reclamable.
Burofax de requerimiento
Envío un burofax de requerimiento de pago que deja constancia y a veces resuelve el impago sin llegar a juicio.
Demanda de desahucio
Preparo y presento la demanda de desahucio por falta de pago como juicio verbal, reclamando a la vez las rentas y cantidades debidas.
Abogado y procurador
Dirijo el procedimiento con abogado y procurador y controlo el plazo de la enervación para que el caso avance si no paga todo lo que debe.
Sentencia y lanzamiento
Tras la sentencia, llevo el procedimiento hasta el lanzamiento y, si hace falta, el embargo para cobrar lo adeudado.
¿Tu inquilino no paga o no se va de tu vivienda o local?
Qué hacer si tu inquilino deja de pagar el alquiler
Cuanto antes actúes, menos meses pierdes. Si el inquilino ha dejado de pagar:
No esperes a que se acumulen meses
Cada mes de impago es renta que difícilmente recuperas; el juicio de desahucio conviene iniciarlo pronto.
Envía un burofax antes de demandar
Un burofax de requerimiento deja constancia del impago y prepara el terreno para la demanda de desahucio.
No cortes los suministros ni cambies la cerradura
Tomarte la justicia por tu mano puede volverse en tu contra; el desalojo tiene que pasar por el juzgado.
Calcula bien lo que se debe
Reclamar las rentas y cantidades debidas exactas desde el principio evita tener que rectificar después.
Cómo tramito tu caso, paso a paso
Quiero que sepas en todo momento qué va a pasar y por qué. Mi forma de trabajar es sencilla, sin letra pequeña y sin tecnicismos que no vienen a cuento.
01
Primera conversación
Me cuentas qué pasa con tu inquilino y te digo, sin rodeos, qué vía de desahucio te conviene y qué puedes reclamar.
02
Burofax y estudio del contrato
Reviso el contrato de arrendamiento, envío el burofax y fijo las rentas y cantidades debidas.
03
Demanda de desahucio
Si no hay respuesta, presento la demanda de desahucio como juicio verbal, con abogado y procurador.
04
Juicio, enervación y sentencia
Controlo el plazo de la enervación, defiendo tu caso y obtengo la sentencia de desahucio.
05
Lanzamiento y cobro
Llevo el procedimiento hasta el lanzamiento y reclamo el cobro de las rentas adeudadas, con embargo si es necesario.
¿Tu inquilino no paga o no se va? Empecemos hoy a recuperar tu inmueble
Javier Sanfiel, tu abogado de desahucios en Tenerife
Soy colegiado en el Ilustre Colegio de Abogados de Santa Cruz de La Palma y ejerzo en toda la provincia de Santa Cruz de Tenerife. Tras más de 7 años de ejercicio, el derecho inmobiliario es una de las áreas que más me reclaman: un inquilino que no paga te genera pérdidas cada mes, y recuperar tu vivienda cuanto antes es lo que más te conviene.
He llevado desahucios por falta de pago, fin de contrato, precario y frente a okupas, en vivienda y en local. Para el propietario el tiempo es dinero: tramito cada juicio de desahucio con los plazos controlados y la demanda bien preparada, porque un error de forma al principio retrasa meses la recuperación.
Trabajo con espíritu luchador y un principio innegociable: la honestidad. Si tu caso no tiene recorrido, te lo digo desde el primer día; si lo tiene, lo peleo como un abogado de desahucios en Tenerife que da la cara y te trata de tú a tú.
Opiniones y reseñas del despacho de abogados en Tenerife
La confianza no me la doy yo, me la dan las personas que han pasado por aquí. Estas son sus opiniones reales, verificadas desde Google.
Tu abogado especialista en desahucios en Santa Cruz de Tenerife y toda Canarias
Mi despacho está en Santa Cruz de Tenerife, pero no me quedo en la capital. Atiendo casos en el Tenerife Sur (Arona, Adeje, Granadilla de Abona) y en toda la isla, y me desplazo por el resto de las islas Canarias cuando un asunto lo merece.
Conozco los juzgados de primera instancia de la provincia y cómo se mueven por aquí estos asuntos, y eso juega a tu favor. Estés donde estés en la isla, si buscas abogados de desahucios en Tenerife que te respondan claro y de cerca, estoy a una llamada.
Estés donde estés en la isla, tu desahucio empieza con una llamada
Preguntas frecuentes sobre el desahucio
¿Cuánto cuesta un desahucio con abogado?
Trabajo con honorarios claros y un presupuesto a tu medida que acordamos antes de empezar. En cuanto vea tu contrato y los impagos te doy una propuesta cerrada, teniendo en cuenta que en la misma demanda se reclaman las rentas que te deben y que el procedimiento se lleva con abogado y procurador.
¿Qué es el desahucio exprés y cuánto tarda?
El desahucio por falta de pago se tramita como juicio verbal, la vía que se conoce como desahucio exprés. El tiempo depende del juzgado y de si el inquilino se opone o enerva, por eso es clave presentar la demanda bien hecha desde el principio: cualquier defecto de forma retrasa el procedimiento.
¿Puedo reclamar las rentas que me debe a la vez que el desahucio?
Sí. La Ley de Enjuiciamiento Civil permite acumular en la misma demanda de desahucio la reclamación de las rentas y cantidades debidas, así que recuperas el inmueble y reclamas el dinero en un solo procedimiento, con embargo posterior si hace falta para cobrar.
¿Sirve para un local de negocio o solo para vivienda?
Sirve para los dos. Tramito el desahucio por falta de pago tanto de la vivienda como del local de negocio, además del desahucio por precario y los casos de okupas frente a quien ocupa el inmueble sin título.
¿Qué es la enervación del desahucio?
Es la posibilidad que tiene el inquilino de evitar el desalojo pagando todo lo que debe, pero solo puede hacerlo una vez y dentro del plazo legal. Yo controlo ese plazo para que el procedimiento avance si no paga la totalidad.
Recupera tu vivienda y cobra lo que te deben
Cada mes de impago es dinero que pierdes, así que cuanto antes se actúa, mejor. Contarme tu caso no te compromete a nada y te da una respuesta clara sobre cómo recuperar tu vivienda.
Otros servicios de inmobiliario en Tenerife
Cada caso es distinto. Aquí tienes el resto de servicios de inmobiliario en los que te defiendo en Tenerife y en toda Canarias.
Visítame en mi despacho de Santa Cruz de Tenerife
Javier Sanfiel · Abogado
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Tel. 626 11 25 58
Col. 3584 · ICA Santa Cruz de La Palma
Atención en toda Canarias, presencial y telemática.