Abogado inmobiliario en Tenerife
Comprar, vender o heredar una vivienda es de las decisiones que más dinero mueven en tu vida, y conviene no firmar a ciegas. Como abogado inmobiliario reviso el contrato de compraventa, te protejo de los vicios ocultos y resuelvo conflictos de propiedad, arras y comunidades.
Llámame ahora al 626 11 25 58 o escríbeme por WhatsApp. Cuéntame qué operación o conflicto inmobiliario tienes y te digo cómo protegerte.
+7
Años de ejercicio
7
Áreas del derecho
Canarias
Ámbito de trabajo
Tu abogado inmobiliario en Tenerife
Soy Javier Sanfiel, abogado inmobiliario en Tenerife, y acompaño tus operaciones con inmuebles de principio a fin. Reviso el contrato de compraventa y el contrato de arras, compruebo cargas en el Registro de la Propiedad y, cuando aparece el conflicto, reclamo por vicios ocultos, defiendo tu propiedad o tramito la división de la cosa común. De tú a tú y sin letra pequeña.
Compraventa y conflictos inmobiliarios
Una operación inmobiliaria parece sencilla hasta que aparece el problema: una vivienda con cargas que no conocías, unos vicios ocultos que salen tras la compra, un contrato de arras que pierdes por una cláusula mal entendida o una herencia con varios propietarios que no se ponen de acuerdo. Y siempre hay mucho dinero de por medio.
El derecho inmobiliario toca muchos frentes. En la compra, conviene revisar el contrato de compraventa, las arras y la situación registral antes de firmar nada. Después, el Código Civil te protege frente a los vicios ocultos de la cosa vendida y regula la opción de compra, el saneamiento y la responsabilidad del vendedor. Y cuando una vivienda pertenece a varios, la división de la cosa común permite salir de una copropiedad que se ha vuelto un problema.
Mi trabajo es que no firmes a ciegas y que, si el conflicto ya ha surgido, no cargues tú con el perjuicio. Reviso la documentación y el Registro de la Propiedad antes de la compra, reclamo por los vicios ocultos que te ocultaron y defiendo tu parte en las disputas de propiedad y en las comunidades de propietarios. En inmobiliario, prevenir cuesta mucho menos que pleitear después.
En la compra de una vivienda, los problemas no siempre se ven en la firma.
Vicios ocultos, arras o lindes: detectar el fallo a tiempo te evita un pleito largo y caro.
Qué resuelvo en derecho inmobiliario en Tenerife
Los asuntos inmobiliarios van mucho más allá de comprar y vender. Estos son los que con más frecuencia llevo:
Compraventa de vivienda
Reviso y redacto el contrato de compraventa y el contrato de arras y compruebo cargas en el Registro de la Propiedad antes de firmar.
Vicios ocultos
Reclamo por los vicios ocultos de la vivienda, esos defectos graves que no se ven al comprar y que el vendedor debe sanear.
División de la cosa común
Tramito la división de la cosa común para salir de una propiedad compartida, por herencia o por cualquier otra causa.
Comunidades de propietarios
Te asesoro en conflictos de comunidad y propiedad horizontal, derramas, acuerdos de junta y reclamaciones entre vecinos.
Si no sabes qué revisar antes de comprar o cómo salir de un lío inmobiliario, lo valoro yo en cuanto me cuentes la operación.
Cómo te ayudo con tus asuntos inmobiliarios
Llevo la operación o el conflicto con la misma idea: que el inmueble te dé tranquilidad, no sustos. Esto es lo que incluye mi trabajo como abogado inmobiliario:
Revisión previa a la compra
Compruebo el Registro de la Propiedad, las cargas y la situación legal del inmueble antes de que firmes.
Contratos de arras y compraventa
Redacto y reviso el contrato de arras y el contrato de compraventa de inmuebles para que las condiciones te protejan.
Reclamación por vicios ocultos
Reclamo por los vicios ocultos de la vivienda y exijo el saneamiento o la rebaja del precio que corresponda.
Extinción de condominio
Tramito la división de la cosa común para que salgas de una copropiedad de forma ordenada.
Conflictos de propiedad
Defiendo tu propiedad en disputas de linderos, servidumbres y comunidades de propietarios.
¿Vas a comprar, vender o tienes un conflicto con un inmueble?
Qué revisar antes de comprar una vivienda
Unas comprobaciones a tiempo evitan sustos muy caros. Antes de firmar la compra:
Comprueba el Registro de la Propiedad
Una nota simple del Registro de la Propiedad revela quién es el dueño y qué cargas o hipotecas pesan sobre el inmueble.
Lee bien el contrato de arras
El contrato de arras fija qué pasa si una parte se echa atrás; entender el tipo de arras evita perder la señal.
Revisa el estado real de la vivienda
Documentar el estado antes de comprar facilita reclamar después por vicios ocultos si aparecen defectos graves.
Verifica que está al corriente de gastos
Comunidad, IBI y suministros pendientes pueden acabar recayendo sobre ti si no se comprueban antes.
Cómo llevo tu asunto inmobiliario, paso a paso
Quiero que sepas en todo momento qué va a pasar y por qué. Mi forma de trabajar es sencilla, sin letra pequeña y sin tecnicismos que no vienen a cuento.
01
Primera conversación
Me cuentas la operación o el conflicto y te digo, sin rodeos, qué hay que revisar o reclamar.
02
Comprobación registral y documental
Reviso el Registro de la Propiedad, los contratos y la situación legal del inmueble.
03
Estrategia
Decidimos si toca redactar, comprar con garantías, reclamar vicios ocultos o tramitar la división de la cosa común.
04
Reclamación o formalización
Formalizo la operación con seguridad o presento la reclamación y la defiendo en el juzgado.
05
Seguimiento
Te acompaño hasta que la compra queda cerrada o el conflicto, resuelto.
¿Un asunto inmobiliario te quita el sueño? Hablemos hoy
Javier Sanfiel, tu abogado inmobiliario en Tenerife
Soy colegiado en el Ilustre Colegio de Abogados de Santa Cruz de La Palma y ejerzo en toda la provincia de Santa Cruz de Tenerife. Tras más de 7 años de ejercicio, el derecho civil es una de las áreas que más me reclaman: comprar o heredar una vivienda mueve mucho dinero y un solo error en la escritura o en el registro te puede salir carísimo.
He revisado compraventas con trampa y he reclamado por viviendas con defectos que el vendedor calló. Sé dónde mirar antes de firmar y cómo pelear cuando el problema ya ha aparecido, porque en inmobiliario un detalle pasado por alto se paga muy caro.
Trabajo con espíritu luchador y un principio innegociable: la honestidad. Si tu caso no tiene recorrido, te lo digo desde el primer día; si lo tiene, lo peleo como un abogado inmobiliario en Tenerife que da la cara y te trata de tú a tú.
Opiniones y reseñas del despacho de abogados en Tenerife
La confianza no me la doy yo, me la dan las personas que han pasado por aquí. Estas son sus opiniones reales, verificadas desde Google.
Tu abogado inmobiliario en Santa Cruz de Tenerife y toda Canarias
Mi despacho está en Santa Cruz de Tenerife, pero no me quedo en la capital. Atiendo casos en el Tenerife Sur (Arona, Adeje, Granadilla de Abona) y en toda la isla, y me desplazo por el resto de las islas Canarias cuando un asunto lo merece.
Conozco los juzgados de familia y de primera instancia de la provincia y cómo se mueven por aquí estos asuntos, y eso juega a tu favor. Estés donde estés en la isla, si buscas abogados inmobiliarios en Tenerife que te respondan claro y de cerca, estoy a una llamada.
Estés donde estés en la isla, tu caso inmobiliario empieza con una llamada
Preguntas frecuentes sobre el derecho inmobiliario
¿Cuánto cuesta un abogado inmobiliario?
Trabajo con honorarios claros y un presupuesto a tu medida que acordamos antes de empezar. No es lo mismo revisar una compraventa que pleitear por vicios ocultos; en cuanto vea tu caso te doy una propuesta cerrada.
¿Merece la pena un abogado para comprar una vivienda?
Mucho. Revisar el Registro de la Propiedad, las cargas y el contrato antes de firmar te evita comprar una vivienda con sorpresas. Es una inversión pequeña frente al dinero que mueve la operación.
Compré una casa con defectos que no me dijeron, ¿puedo reclamar?
Sí. El Código Civil te protege frente a los vicios ocultos, esos defectos graves que no se ven al comprar y que el vendedor debe sanear. Se puede reclamar la reparación, la rebaja del precio o deshacer la compra, según el caso.
Heredé una casa con mis hermanos y no nos ponemos de acuerdo, ¿qué hago?
Cuando una vivienda pertenece a varios y no hay acuerdo, la división de la cosa común permite salir de la copropiedad de forma ordenada, vendiendo o adjudicando el inmueble. Defiendo tu parte en todo el proceso.
Compra seguro o defiende tu inmueble con quien revisa la letra pequeña
En inmobiliario, un detalle a tiempo te ahorra un pleito caro. Contarme tu operación o tu conflicto no te compromete a nada y te da una respuesta clara.
Otros servicios de derecho civil y responsabilidad civil en Tenerife
Cada caso es distinto. Si el tuyo encaja mejor en otra rama del derecho civil y responsabilidad civil, aquí tienes el resto de servicios en los que te defiendo en Tenerife y en toda Canarias.
Visítame en mi despacho de Santa Cruz de Tenerife
Javier Sanfiel · Abogado
C. Porlier 91, 2ª · 38007 Santa Cruz de Tenerife
Tel. 626 11 25 58
Col. 3584 · ICA Santa Cruz de La Palma
Atención en toda Canarias, presencial y telemática.